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▲雙北市土地貸款利率1?5月土地交易總金額僅有303億元，其中又以文山區、三重區衰退最多。（圖／東森新聞）

大台北地區近2年土地交易總金額相繼二胎房貸 意思下滑，台北市2016年1?5月從108.9億元衰退至81.8億元；新北市則從358.3億元減少至221.2億元，其中主要行政區又以台北市文山區、新北市三重區為重災區，衰退幅度近9成。

張瀞勻觀察，住宅受到加稅衝擊，買賣雙方對於價格認知差距過大，造成交易冷清，連帶影響「原料」土地滯銷，因此在建商優先出清餘屋前提土地貸款利息下，預估下半年土地交易量也難以起色。

不過反觀，台北市南港區小額信貸試算、新北市汐止區則逆勢成長，分別增加2.5億元以及9.1億元，據當地房仲大眾銀行信貸指出，主要因南港車站及樟樹國中附近土地交易拉抬，像是汐止樟樹國中附近的土地交易，帶來5.5億元的成交金額，房仲業者認為，最快可見建商在2017年推案。

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文山、三重區成為雙北2胎房貸銀行市重災區，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，主要受到土地供給量有限、重劃區推2胎房貸利率案量減少，加上建商受到市場冷清影響，推案意願不高，導致土地交易衰退嚴重，目前建商大多首重出清餘屋，避免沉重的囤屋稅、利息壓力接踵而來。

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▼雙北市2016年前五月土地交易總額表。（圖／全國不動產企研室小額借款利息2016勞工房屋修繕貸款a土地抵押借款>小額借款 台北提供）

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